Malheureusement, en tant que bailleur, vous n’êtes jamais à l’abri d’un loyer impayé. L’essentiel est de se prémunir contre les potentielles situations de non-paiement de loyer. Dans cet article, on vous explique comment vous protéger, en tant que bailler.
Souscrire à une assurance loyer impayé
Dans un premier temps, pour vous prémunir contre des loyers impayés, nous vous conseillons vivement de souscrire à une assurance pour loyer impayé. Destinée aux bailleurs et propriétaires de logements locatifs, elle vous protégera de potentiels litiges avec vos locataires.
Concernant le prix d’une assurance loyer impayé, tout dépend de l’organisme auprès duquel vous la souscrivez. En général, cette assurance coûte entre 2,5 à 5% du prix du loyer annuel. Pour avoir un aperçu du prix, nous vous invitons à effectuer une demande de devis en ligne. Sachez qu’en tant que bailleur, une assurance loyer impayé selon son prix est tout à fait déductible de vos revenus fonciers.
En ce qui concerne son fonctionnement, en payant un pourcentage du loyer à un organisme d’assurance, ce dernier assure le bailleur s’il s’avère qu’un jour le locataire ne paye plus son loyer.
Bien choisir son locataire pour éviter les loyers impayés
Pour éviter de faire face à des loyers impayés, le premier conseil que nous pouvons vous donner est de bien choisir votre locataire. Si possible, préférez sélectionner une personne sérieuse qui saura prendre soin de votre bien mais surtout respecter votre bail. Veillez à ce que cette personne vous confie un dossier de location complet.
Lorsque vous analyserez son dossier de location, vérifiez bien que l’ensemble des documents demandés sont présents. Il peut s’agir de fiches de payes, d’avis d’imposition, une pièce d’identité, un RIB etc..
Pour vous assurer de son sérieux, n’hésitez pas à lui demander le versement d’un premier loyer lors de la signature du bail. C’est une formalité qui se fait de plus en plus.
Que faire en cas de loyer impayé ?
Si vous faites face à une situation de loyer impayé, l’essentiel est de réagir rapidement lors du premier manquement au paiement du loyer. Plus tôt vous prenez les devants, plus tôt vous arriverez à régler la situation.
Si ce n’est pas encore fait, nous vous conseillons de faire une demande d’assurance de loyer impayé pour vous protéger.
En tant que bailleur, vous devez vous protéger contre les mauvais payeurs. En souscrivant à une assurance loyer impayé, vous pourrez être couvert dans différentes situations. Prémunissez vous également en prenant connaissance de vos droits et des actions que vous pouvez mettre en œuvre en cas de problème.
